【母子家庭(シングルマザー)戸建て計画②】住宅ローン 消費税増税前に考える毎月の返済額とは!?

マイホーム





手取り12万円のシングルマザー つなハチです。

ボーナス年2回あり。
年収220万の非正規雇用

勤続年数7年
貯蓄額300万
ローン負債 なし
マイカー(軽)あり
今年41歳

この厳しい 身の上で こじんまりとした住宅2DK)を建てて、娘と二人 心穏やかに暮らしがしたい 夢があります。

土地は 実家の納屋の敷地あります。
実家の母屋から廊下を繋げて増築という形で、現在母屋に隣接している細長~~い納屋を改装する案が浮上。




坪10ぐらいかな。
ど素人なので 広さはわからぬが、とにかく細長い敷地。
ここに2DKのマイホーム

家づくりなんて、なにから手につけていいのかわからぬ。相場も知らぬ。

ググること↓

(1)寝室を3畳(1.5坪程)増築で180万円
(2)DKとトイレと渡り廊下を増築16坪で635万円
(3)3畳程度の広縁を増築で250万円
(4)洋室2室とトイレと廊下を増築(19坪程度)で567万円
(5)トイレを1坪増築で120万円
(6)和室5坪増築で525万円
(7)3DK(18坪)貸家新築(ユニットバス:トイレ台所他水周り含んで)735万円

この様に仕様の程度や施工場所の工事車両の寄り付き具合や地域により金額も様々なのでお近くの専門家にお尋ねになったほうが良い

との結果。

私の場合は(2)と(7)に近い!およそ700万円かぁ。

この金額でローンを組んだときの毎月の返済額ってどれくらい?

調べてみよう(^_^)/。

借入金額780万円で住宅ローンのシュミレーションをやってみた結果がこれっ!

住宅ローンシミュレーション(suumo)を利用してみました。
住宅ローンシミュレーション

◆ボーナス(1回分)=0万円

◆頭金=0万円

◆返済期間=25年(現在40歳なもんでね。定年退職の65歳までがリミット)

◆金利=0.1%

を選択肢。

毎月の返済額=26,300円(ボーナス分返済額 0円)

毎月3万円弱の返済とな。。。

2DKのアパート借りるより、よくね?

持ち家の安心と負債の不安

私の同級生も子持ち(3歳)シングルマザーの身となり、現在アパート暮らし。

月6万の賃貸に現在住んでいるらしい。

収入面で私と違うので、月6万も支払えるステータスが羨ましいが、実際本人に聞いてみると賃貸では将来の住まいとして確保できないのが難点らしく、やすやすと引っ越しもできない(費用がかかるので)。

いつかは、賃貸からキリをつけて 終の棲家を 検討しているらしい。

となると、

月3万円で、自分の住まいが!これから自分が死んでも、娘の住処が!確保できる私の状況。。。

よくなくない?

ただコレが25年続く返済額となると、少々怖い。

25年の間に車の買い換えだとか、娘の塾通いだとか、家の修繕費とか発生するであろう中で月に決まって3万を払い続けなければいけない。

ちなみに、利息含めた総額も試算してみた!!

毎月の返済額はおおよそわかったが、住宅ローン利息や事務費用など一体、総額いくらなのか心配であります。

今度はこちらで総額を調べてみました。

①[総返済額](借入金額700万円+25年ローンの利息)=8,195,816円

②[諸費用]事務手数料=151,200円 & 登記関連費用(概算)=125,000円

【総費用】(①総返済額+②諸費用)=8,472,016円

700万借りると140万も、余計に支払うのね。




消費税が10%に上がる今年2019年10月。

住宅購入の場合、「契約日」が肝心らしい。お家完成の「引き渡し日」ではなく、2019年3月30日までの「契約」であれば今年の10月以降のお家完成でも、8%適用と。

その他 カーテンだったり家具も必要となるので やはり700万では足りぬか(–;)。

でも、せっかく土地あるのに お家増築の計画をお見送りすることは 逆に大変もったいない気がしてくる。

人生の最大の買い物。

慎重に考えねば。。。

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